У меня и моего партнера есть земля 6 Га в 200 км от СПб, земля населенных пунктов для организации личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
На этой земле можно делать практически все:
• строительство коттеджей и продажа их (около 70-ти домов);
• строительство придорожного кафе (земля находится в 100 метрах через лес от федеральной трассы, можно проложить дорогу);
• выращивание овощей, фруктов, скота и т.д. (земля пророщенная и как раз подходит для этих нужд).
Суть предложения:
Я ищу инвестора, чтобы отстроить на этой земле обогреваемые теплицы и начать выращивать зелень (лук-перо, петрушка, укроп, кинза и т.д.), если спрос будет падать, всегда можно начать выращивать что-то другое. Готовы реализовать как данный проект, так и проект по строительству загородных домов или кафе.
Готова команда проекта, есть строители, с которыми напрямую будем работать.
Пример расчета на 1 Га
- Чтобы засадить 1 Га луком (лук-перо), нужно 150 тонн луковиц, которые дадут как минимум 10 урожаев (5 месяцев).
- Стоимость 1 кг луковиц на посев 20 рублей, итого 3 млн. рублей на посевной материал. на 5 месяцев (600000 в месяц).
- 1 м2 дает 10 кг зелени в месяц, стоимостью минимум 50 рублей (средняя цена на рынке 120 рублей за кг.).
- В 1 Га 10000 м², что равняется 100 тоннам лука в месяц или 5 млн. рублей товарооборота.
- Обслуживание теплиц на 1 Га, при их полной автоматизации составляет 1.5 млн. рублей в месяц, вместе со сбором и посадкой!
- Расходы на логистику включены в стоимость лука, доставка от 100 кг, до городов: Псков, Санкт-Петербург, Москва и до всех городов, которые находятся в их области!
Итого мы имеем: 5000000-600000-1500000=2900000 в месяц!
Условия работы, которые нам интересны: это займ размером 10 000 000 рублей, под залог земли, сроком от 3-х лет, с отсрочкой платежа на 1 год, или долевое участие на условиях 50/50.
Срок окупаемости составляет 10 месяцев со дня инвестирования:
• октябрь-ноябрь - строительство теплиц.
• декабрь-январь - посев лука.
• конец марта - сбор первых 100 тонн лука.
• продажа в течение апреля - 2900000 рублей.
• конец апреля - сбор 100 тонн лука.
• продажа в течение мая - 5800000 рублей.
• конец мая - сбор первых 100 тонн лука.
• продажа в течение Июня - 8700000 рублей.
• конец июня - сбор 100 тонн лука.
• продажа в течение июля - 11600000 рублей.
При негативном сценарии будет реализовываться только 50% продукции и по той же цене, в этом случае прибыль составит:
2500000-600000-1500000 = 400000 в месяц. 10000000/400000=25 месяцев
Срок окупаемости
6 месяцев до всхода первого урожая + 25 месяцев работы = 31 месяц.
На деле же, если будет реализовываться только 50% продукции, то и затраты будут намного меньше, так как нужно будет меньше тратить за ухаживанием территории и на сбор урожая!
